Серийки пользуются спросом

Стоит отметить, что застройщики, возводящие серийное жилье на первичке, потрудились над модернизацией этой востребованной недвижимости. Увеличив размеры лоджий, прихожих в квартирах и лифтовых узлов на площадках подъездов. Тем не менее спрос на серийки на вторичке, по словам экспертов, тоже достаточно велик. Исключение составляет, пожалуй, 464-я серия.   

Трехклассное образование

Итак, в настоящее время на барнаульском рынке недвижимости в панельных домах существуют три типа серийных квартир: 121-я, 97-я и 464-я. По словам руководителя агентства недвижимости «Гравитон» Ирины Снитко, 464-я серия менее востребована, потому что относится к старой категории жилья. Дома такой серии построены, как правило, больше 30 лет назад. «Это своеобразный улучшенный вариант хрущевки, - говорит Ирина Снитко. - Комнаты здесь узковатые, а в трешке и вовсе две смежные. Кухня 7,7 квадратов, когда в остальных серийках больше восьми». Но, как отмечают специалисты, предложений 464-ой серии у нас на рынке не так уж и много.

Строители говорят, что панельное домостроение принципиально друг от друга мало чем отличается: внутренние и наружные стеновые панели. 97-я рознится, например, со 121-ой только большим строительным шагом. То есть панели 97 серии имеют размеры три метра и четыре с половиной. Таким образом, плиты в четыре с половиной на пять метров, дают комнате большую площадь, чем ширина шага два шестьдесят, который используется для 121 серии.

Дома 121-ой серии относятся скорее к жилью эконом-класса. Эта серия, безусловно, дороже 464-ой, поскольку уже модернизирована и имеет более поздний год застройки. «Кстати, год застройки теперь очень важен для покупателя, я бы сказала, что это тенденция последних двух лет, - отмечает Ирина Снитко. - Потенциальному владельцу важно не только состояние его будущей квартиры, но и дома, в котором она располагается».

97-я серия считается улучшенной, поскольку она больше по квадратам и имеет просторные прихожие и лоджии. «Помимо этого, в 97-ой серии в отличие от 121-ой есть сушилки и кладовые, и даже в однокомнатной квартире предусмотрен раздельный санузел», - говорит директор филиала агентства недвижимости «Городъ» Лариса Шарафутдинова.

Приоритеты и цены

По признанию риэлторов, выбирая для себя квартиру, покупатель отдает предпочтение дорогому жилью, но хорошего качества. Еще совсем недавно люди были готовы покупать все, что выставлялось недорого - вне зависимости от состояния будущего жилища. Покупатели были морально готовы потратиться еще и на ремонт, была бы большая квартира - в той же серийке. Нынче клиенты стали капризнее: те, кто надумал обзавестись своим углом, все чаще выставляют требование: квартира должна быть с ремонтом. А при выборе между 121-ой или хрущевкой с изолированными комнатами и хорошим ремонтом выберут, скорее, последнюю. 

Все это, очевидно, рано или поздно приведет к тому, что квартиры "секонд-хэнд" вынуждены будут значительно поступиться в цене либо выставляться в идеальном состоянии, уверены специалисты по продаже жилья. «Безусловно, самым важным фактором является состояние дома и квартиры, - продолжает Ирина Снитко. - Тем не менее ценовая динамика о приоритетах говорит сама за себя». Например, двухкомнатная квартира: 464-ой от 1850, 121-ой серии стоит от 2 млн. рублей, а 97-ой серии - от 2200.

Стоит отметить, что серийки на первичном и вторичном рынке не особенно рознятся в цене, поэтому покупательский спрос, по мнению экспертов, динамичнее в новостройках.    

Юлия МОРОЗОВА

Недвижимость. 2008/02/04 , просмотры: 336